房地产开发商“Continental 开发公司”开始建造两座高5层的当前最高水平的大楼，面临选择该项目的楼宇控制系统时，清楚认识到应该选择基于美国Echelon公司LonWorks技术的系统。

总部位于加州El Segundo的Continental 开发公司，目前已开发并管理着郊区办公园区中3百50万平方英尺的办公、研究和开发、商务、零售、饭店、娱乐用的高级房地产。经营这样一份巨大产业，管理层必须经常仔细考虑资本费用、经营费用和住户的舒适。在El Segundo 的大楼园区中庭式建筑项目将帮助开发商开辟新天地，在降低成本的同时，最大限度增进住户的舒适。

转向开放式系统

之所以决定在“大陆园区(Continental Park)”新的中庭式建筑中部署基于开放式技术的控制系统，是因为担忧封闭专用的楼宇控制系统在运行上的一些问题。Continental开发公司工程服务部经理Jim Lanyon说道：“我们从经验知道：使用专用系统会使楼宇控制系统的扩展很困难而且费用昂贵。”为了保证正确无误转向开放技术，Lanyon咨询加州Santa Fe Spring的Western Allied公司控制部经理Slan Slabodkin。该公司自1961年以来已在全加州设计、制造、改装和维护HVAC（供热、通风和制冷）系统。“Alan建议采用LonWorks技术，因为它的开放式技术很易于和新系统或传统系统集成，”Lanyon说道，“为El Segundo大陆园区的新中庭式建筑项目选择楼宇控制系统时，经过一再研究，LonWorks在候选名单中高居榜首。”

LonWorks技术的体系结构是非专用的，它能提供一个开放式网络来集成许多系统。Lanyon可以从任何选定的销售商自由选择基于LonWorks标准的产品和基于性能、特点和成本的服务，无需担心被锁定于一个销售商。“基于LonWorks的系统不仅比其他系统更有效，而且部署费用也是最经济的，”Lanyon说道。

便于运行

大陆园区中庭式办公楼的特色是设置了新的基于LonWorks的控制系统，在2幢楼中管理HVAC和照明。Honeywell部件用于可变风量控制（VAV）；Douglas部件用于照明控制。在每幢楼中，系统由一个Echelon公司的i.LON™ 1000因特网服务器和6个路由器组成，并由以太网连接以控制500多节点的网络。

该网络几乎可以从任何地方通过因特网来监测和管理。“我能从办公室，或在任何地方从膝上型微机控制大楼，”Lanyon说道。这就能节约运行费用。在两座大楼的1/3楼层已使用的情况下，传统的楼宇控制系统将需要一个全日工作的现场工程师。“对于以LonWorks为基础的系统，只需要每天在现场不到2小时的工程师，”Lanyon指出。

系统还在其他方面降低成本，例如，“优化起动控制”设备在Echelon公司的DIO-10上运行，为每个住户探测其居住区域中的临界楼层温度。假如温度超过预设的阈值，系统就在住户早晨8时到达前开始冷却大楼。由于大楼在滨海区域，系统能利用早晨的冷空气。使用了较少的能源，而住户步入大楼时感到更舒适。

同一系统还以另一方式保证住户的舒适。空调和照明在每个工作日的下午6:30前自动关闭，以节约费用，但是，一项称为“下班后控制系统”（ACS）的特殊功能让较晚下班的住户能个别重新打开他们区域中的空调和照明。他们只要拨一个特殊电话号码，输入4位住户ID卡和个别的访问级别ID卡。ACS始终跟踪记录谁打开空调和照明和多长时间，并能打印出报表，为住户的下班后使用计费。

预期大陆园区中庭式建筑中的以LonWorks为基础的系统能取得成功，所以，Lanyon正在设想用一个全LonWorks方案来取代他掌管的其他大楼中的专用控制设备。

主要优点

• 对控制系统的远程监测降低了运行成本
• 部署成本较低
• 能为住户提供舒适的工作环境
•“下班后控制系统”（ACS）能跟踪能源使用，更准确地计费。