美国加利福尼亚Terra Linda的899 Northgate Drive大楼建成于1987年，当时的能源成本仅为今天的几分之一，因此，它的节能设施的更新拖延已久，早已过了期限。现在，安装了以埃施朗公司的LonWorks技术为基础的Circon Systems的楼宇自动化系统显著的降低了能源成本，而且使楼宇系统的管理更简单、方便、快捷。

899大楼由美国最大的提供多种业务的商业房地产服务公司Trammell Crow公司管理。由于管理系统陈旧，大楼一直难以管理且运行费用昂贵。“照明和HVAC系统全部按一个过时的时钟系统工作，”Trammell Crow公司的大楼总工程师Paul Kerrigan回忆道，“当时管理大楼非常复杂，非常困难，假如发生任何问题，我们只能等待零件的带来和系统的强制。这真是一个噩梦。此外，住户可能只是调节墙上的恒温器，这将导致整天或整夜的供暖或制冷，而我们却无法控制它。这太不经济了。我们得想点办法，这就是为什么我们要更新系统。”

制订一个节能个案

Kerrigan考虑了几个不同的方案，但是在和美国加州奥克兰咨询工程公司的一位LonWorks系统集成商John Clark商谈后，选择了Circon系统公司的系统。该公司开发、设计制造基于LonWorks的设施自动化系统，并用于商业、公共机构和轻工业的设施。“John和我一起研究了整个系统，” Kerrigan说，“我很倾心于这个系统，因为操作起来极为方便，而且看来把它和我们现有的系统集成也方便得多。”

LonWorks技术是埃施朗（Echelon）公司开发的非专用体系结构。它提供设备到设备通信的主干，使很多系统能由单一的工作站集成和管理。选择基于LonWorks的系统使大楼业主和主管能选择任何以LonWorks标准为基础的产品、服务以及随销售商而异的性能、特点和费用，而不至于锁定在一个销售商身上。

新的楼宇自动化系统能和现有的设备适配。新系统控制了大楼中所有温度设定点。“假如我要更冷或更热的水，或分区控制，我能改变任何温度设定点，”Kerrigan说，出了两个Circon UHC-200可编程序HVAC控制器外，还安装了65个Circon UHC-201 HVAC控制器来控制每个热泵。系统还和两个冷却塔、两个冷凝水泵、两个调节锅炉和两个热水泵连接。

系统安装了6个Circon LLC-200低压照明控制器来控制照明。它们和5个楼层中每层的12个区GE照明控制板连接，同时还控制停车场和车库区的照明。

埃施朗公司的LonPoint^® DI-10输入模块把传感器、执行器和控制器集成一个对等的、互可操作的网络。5个埃施朗公司的LPR-10路由器提供所有楼宇自动化系统组件间的通信能力。这些模块和路由器建立了一个开放、分布式系统体系结构，其中每个设备执行某些控制操作，而且能从网络中任何地点访问它。在整个网络中分布操作并为每个设备设置开放式存取降低了安装和工作寿命的总成本，由于单点故障降至最少而增加了可靠性，并且提供把系统和繁多的应用适配的灵活性。

整个系统在埃施朗网络操作软件的顶层运行，由使用Circon系统集成器软件的PC管理。Circon视觉集成器图像软件显示连接在LonWorks网上的每个设备的状况。晨间一次快速检查就能使现场工程师鉴别和确定任何问题。此外，因特网连接甚至能让在旧金山以南20英里处的办公室度过大部分时间的Kerrigan远程检查大楼的状况。而且，同一连接还能让“咨询工程”公司登录上网协助诊断问题。精确监测与用户或设备有关的问题并做出反应的能力简化了Kerrigan的工作。“我可以肯定地说现在工作比较容易了。有更多时间可用于预防维护和其他类型的构筑物。我们已从每天收到8次用户要求改变温度的电话呼叫转变到目前约为1周3次。”

节能大楼

现在，大楼不仅易于管理，而且运行也较经济。大楼节能的一个关键要素是Circon TouchBASe Telephone override和计费软件，它能让住户在规定时间外开动照明、供暖和空调。大楼的照明和HVAC系统周一到周五早晨7点到下午6点开放。在此规定时间外，住户可以拨通TouchBASe系统，开动他们区域中照明、供暖和空调，每次6小时以下。照明是免费提供的，但是在规定时间外使用供暖或空调将由系统的计费软件计费。每个住户有一个ID（身份）码。

能源管理系统取得的节能效果是显著的。安装新系统前的最后一年里，2001年平均月耗电84,293千瓦小时<